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Comment inspecter les installations électriques lors de la visite d’un immeuble de rapport ?

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Max-avis 5 Immeuble de rapport

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Dans l’univers impitoyable de l’immobilier, chaque visite d’un immeuble de rapport est une aventure, un voyage au cœur des mystères cachés derrière des murs apparemment innocents.

Imaginez-vous, franchissant le seuil d’un bâtiment ancien, le parfum du passé flottant dans l’air, tandis que votre cœur bat la chamade à l’idée de découvrir les secrets que recèle cette propriété. Mais derrière cette façade séduisante se cache un enjeu crucial : l’état des installations électriques.

Les câbles usés, les prises défectueuses et les tableaux électriques vieillissants peuvent transformer ce qui semblait être une aubaine en un véritable cauchemar financier.

Chaque pièce que vous explorez pourrait dissimuler des dangers invisibles, prêts à surgir au moment le plus inattendu. Comment alors naviguer dans ce labyrinthe électrique ? Comment inspecter ces installations sans se laisser submerger par la peur ou l’incertitude ?

Points importants

• Évaluer la sécurité électrique générale est crucial lors de la visite d’un immeuble de rapport.
• Vérifier l’état du tableau électrique principal permet de détecter d’éventuels problèmes majeurs.
• Examiner les prises de courant et les interrupteurs est essentiel pour assurer la sécurité des occupants.
• Inspecter l’éclairage et les luminaires peut révéler des défauts cachés.
• Identifier les éventuels risques d’incendie est une étape importante pour prévenir les accidents.

Pourquoi l’inspection des installations électriques est-elle cruciale ?

L’inspection des installations électriques d’un immeuble de rapport est une étape incontournable pour tout investisseur immobilier souhaitant garantir la sécurité, la rentabilité et la pérennité de son investissement. Trop souvent négligée, cette vérification permet de prévenir des incidents potentiels et d’assurer la conformité du bien aux normes en vigueur. Voici pourquoi elle est cruciale et ce que vous devez absolument savoir avant de finaliser un achat.

• Sécurité des futurs occupants : La première et la plus importante raison de vérifier les installations électriques est la sécurité des personnes qui habitent dans le logement. Une installation électrique en mauvais état ou très vieille peut rapidement devenir un grand danger : courts-circuits, incendies, électrocutions… Les statistiques montrent que les incendies causés par des problèmes électriques sont malheureusement fréquents dans les vieux logements. En faisant une inspection rigoureuse vous vous assurez que les câbles, les prises, les disjoncteurs et autres composants fonctionnent bien, ce qui réduit les risques pour les occupants. De plus, une installation électrique conforme et bien entretenue peut contribuer à une meilleure expérience pour les personnes qui habitent dans le logement, réduisant ainsi les risques de plaintes ou de départs anticipés. Investir dans la sécurité c’est investir dans la tranquillité et la durabilité de votre projet de location.
• Respect des normes en vigueur : Un autre aspect très important de l’inspection électrique est de suivre les règles légales. En France, le Diagnostic Électrique est obligatoire pour les logements mis en location dans les immeubles anciens (installations de plus de 15 ans). Ce diagnostic vous permet de vérifier si l’installation respecte les normes de sécurité actuelles et de savoir si des travaux sont nécessaires avant de louer les logements. Ne pas suivre ces règles peut entraîner des sanctions légales et vous empêcher de louer le bien. En effet un locataire peut se plaindre contre un propriétaire si des problèmes graves sont constatés après la signature du bail. De plus, un immeuble avec des installations aux normes est plus attrayant pour les futurs locataires. Être conforme est donc un signe de sérieux et de fiabilité pour votre projet d’investissement immobilier.
• Prévenir les coûts cachés de réparation ou de rénovation : Quand vous voulez acheter un immeuble pour gagner de l’argent, il est très important de trouver les problèmes cachés qui pourraient coûter cher à réparer ou rénover. Un inspecteur électrique peut vérifier les installations électriques et vous dire si des travaux sont nécessaires. Ainsi vous pourrez ajuster le prix que vous proposez pour l’immeuble. Si tout le système électrique doit être refait, cela coûtera beaucoup d’argent que vous devez prendre en compte dans vos calculs. En identifiant ces problèmes avant d’acheter, vous pouvez négocier un meilleur prix ou demander au vendeur de faire les réparations nécessaires avant de vendre. Cela vous permet d’être sûr de votre investissement et de prévoir les dépenses de façon réaliste, sans mauvaises surprises après avoir acheté l’immeuble.

Quels sont les éléments clés à vérifier lors de l’inspection ?

Évaluer la sécurité électrique générale

Lors de la visite d’un immeuble de rapport, l’évaluation de la sécurité électrique générale est une étape cruciale.

Il est essentiel de procéder à une inspection globale des installations électriques afin de s’assurer que le bâtiment offre un environnement sûr pour ses occupants.

Cette évaluation permettra d’identifier les signes de vieillissement ou de dommages potentiels, permettant ainsi de prendre les mesures nécessaires pour maintenir la sécurité des lieux.

L’importance d’une telle évaluation ne saurait être surestimée. Les installations électriques vieillissantes ou endommagées peuvent présenter de sérieux risques, tels que :

• Des courts-circuits.
• Des fuites de courant.
• Des incendies.

En identifiant ces problèmes potentiels, il sera possible de prendre les actions correctives appropriées et de garantir la sécurité des occupants. De plus, une évaluation approfondie de la sécurité électrique contribuera à la préservation de la valeur du bien immobilier à long terme.

Lors de cette inspection, il faudra être attentif aux signes de vieillissement ou de dommages des installations électriques. Cela peut inclure :

• Des câbles effilochés.
• Des prises de courant endommagées.
• Des interrupteurs défectueux.
• Des tableaux électriques présentant des signes d’usure.

Toute anomalie détectée devra faire l’objet d’une attention particulière et d’une évaluation approfondie par un professionnel qualifié.

Vérifier l’état du tableau électrique principal

Le tableau électrique principal est le cœur du système électrique d’un immeuble de rapport. Son examen attentif est donc primordial lors de l’inspection des installations.

Il convient d’abord d’évaluer l’état général du tableau, en vérifiant l’absence de :

• Dommages visibles.
• Corrosion.
• Signes d’usure excessive.

Un tableau électrique en bon état doit présenter une apparence propre et bien organisée, avec des connexions sécurisées et des étiquettes claires identifiant les différents circuits.

Toute anomalie, telle que :

• Des câbles lâches.
• Des bornes corrodées.
• Un manque d’espace pour les futurs ajouts, devra être notée et prise en compte dans les recommandations finales.

Par ailleurs, il est essentiel de vérifier le bon fonctionnement des disjoncteurs et des fusibles. Ceux-ci jouent un rôle crucial dans la protection du système électrique contre les surcharges et les courts-circuits.

Leur test permettra de s’assurer qu’ils réagissent correctement en cas de problème, évitant ainsi tout risque de dommages plus importants. Toute défaillance ou dysfonctionnement devra être signalé et traité sans délai.

Examiner les prises de courant et les interrupteurs

L’inspection des prises de courant et des interrupteurs est une étape importante de l’évaluation des installations électriques d’un immeuble de rapport. Un examen visuel attentif permettra d’identifier tout signe de dommage ou de problème potentiel.

Il faudra notamment vérifier l’état général des prises de courant, en s’assurant qu’elles sont bien fixées, qu’elles ne présentent pas de fissures ou de traces de brûlures, et que les caches de protection sont en place.

Toute prise endommagée ou présentant des signes d’usure excessive devra être remplacée afin de garantir la sécurité des occupants.

De même, les interrupteurs devront faire l’objet d’une inspection minutieuse. Leur fonctionnement doit être vérifié, en s’assurant qu’ils s’activent et se désactivent correctement.

Tout interrupteur défectueux, difficile à manœuvrer ou présentant des signes de dommage devra être identifié et remplacé au plus vite.

L’identification de ces problèmes potentiels, tels que des prises endommagées ou des interrupteurs défectueux, permettra de prendre les mesures correctives nécessaires pour maintenir la sécurité et la fiabilité du système électrique de l’immeuble.

Inspecter l’éclairage et les luminaires

L’éclairage joue un rôle essentiel dans le confort et la sécurité des occupants d’un immeuble de rapport. Lors de l’inspection des installations électriques, il est donc primordial de vérifier le bon fonctionnement de l’éclairage et d’identifier tout problème potentiel.

Tout d’abord, il faudra s’assurer que l’éclairage général du bâtiment fonctionne correctement. Cela implique de tester les différentes sources lumineuses, telles que :

• Les ampoules.
• Les tubes fluorescents.
• Les LED, afin de s’assurer qu’elles sont toutes en état de marche.

Toute ampoule grillée ou tout luminaire défectueux devra être remplacé sans délai.

Par ailleurs, il sera nécessaire d’examiner l’état physique des luminaires eux-mêmes. Des dommages, tels que :

• Des boîtiers fissurés.
• Des réflecteurs endommagés.
• Des câbles abîmés, peuvent compromettre la sécurité et l’efficacité de l’éclairage.

Tout problème identifié devra faire l’objet d’une réparation ou d’un remplacement approprié.

Enfin, il faudra vérifier que l’éclairage est adapté aux différents espaces de l’immeuble, en termes d’intensité lumineuse et de répartition. Une évaluation de l’adéquation de l’éclairage aux besoins des occupants permettra de s’assurer que les zones communes et les espaces de circulation sont suffisamment éclairés pour garantir la sécurité de tous.

Identifier les éventuels risques d’incendie

L’inspection des installations électriques d’un immeuble de rapport doit également se concentrer sur l’identification des risques potentiels d’incendie. Cet aspect revêt une importance capitale pour la sécurité des occupants et la préservation du bâtiment.

Lors de cette étape, il faudra être attentif aux signes de surchauffe ou de dommages aux installations électriques. Cela peut inclure :

• Des câbles présentant des traces de brûlures.
• Des prises de courant.
• Des interrupteurs dégageant une chaleur excessive, ou encore des tableaux électriques montrant des signes de surchauffe.

Toute anomalie de ce type devra être identifiée et faire l’objet d’une évaluation approfondie par un professionnel qualifié.

Par ailleurs, il sera nécessaire d’évaluer les risques potentiels d’incendie liés à l’électricité. Cela peut concerner :

• Des installations vétustes.
• Un surdimensionnement du système électrique.
• La présence de matériaux inflammables à proximité des éléments électriques.

Une analyse détaillée de ces facteurs de risque permettra de mettre en place les mesures de prévention et de protection appropriées.

En identifiant ces risques d’incendie, il sera possible de prendre les actions nécessaires pour réduire les dangers et assurer la sécurité des occupants. Cela peut impliquer des travaux de rénovation, le remplacement d’équipements défectueux ou la mise en place de systèmes de détection et d’extinction d’incendie adaptés.

Évaluer la conformité des installations

Lors de l’inspection des installations électriques d’un immeuble de rapport, il est essentiel de vérifier leur conformité aux normes et réglementations en vigueur. Cette étape permettra d’identifier tout élément non conforme et de déterminer les mises à jour nécessaires pour garantir la sécurité et la fiabilité du système électrique.

La comparaison des installations existantes avec les exigences légales et techniques en matière d’électricité est une tâche complexe qui nécessite l’expertise d’un professionnel qualifié.

Celui-ci sera en mesure d’évaluer si :

• Les équipements.
• Les câblages.
• Les dispositifs de protection.
• Les mises à la terre respectent les normes en vigueur.

Toute non-conformité identifiée devra faire l’objet d’une attention particulière. Cela peut concerner des éléments tels que :

• Des disjoncteurs inadaptés.
• Des câbles sous-dimensionnés.
• Une mise à la terre insuffisante.

Ces problèmes devront être traités de manière prioritaire afin de garantir la sécurité des occupants et la conformité de l’immeuble aux réglementations en vigueur.

En plus de l’identification des éléments non conformes, l’évaluation de la conformité permettra également de déterminer les mises à jour nécessaires pour mettre les installations électriques aux normes.

Ces travaux pourront inclure le remplacement d’équipements obsolètes, la mise en place de nouveaux dispositifs de protection ou encore la réfection complète de certaines parties du système électrique.

Vérifier la mise à la terre et la protection contre les chocs électriques

La mise à la terre et la protection contre les chocs électriques sont des éléments essentiels de la sécurité électrique dans un immeuble de rapport. Leur examen attentif lors de l’inspection des installations est donc primordial.

Tout d’abord, il faudra examiner le système de mise à la terre de l’immeuble. Celui-ci doit être en bon état et offrir une connexion solide à la terre, afin de permettre l’évacuation des courants de défaut et de protéger les occupants contre les risques de choc électrique.

Toute défaillance ou insuffisance du système de mise à la terre devra être identifiée et corrigée sans délai.

Par ailleurs, il sera nécessaire d’évaluer la protection contre les chocs électriques mise en place dans l’immeuble.

Cela implique de vérifier le bon fonctionnement des dispositifs de protection, tels que les disjoncteurs différentiels, et de s’assurer que les installations électriques offrent un niveau de sécurité adapté. Toute lacune dans ce domaine devra être comblée afin de garantir la sécurité des occupants.

En cas de doute ou de problème identifié concernant la mise à la terre ou la protection contre les chocs électriques, il sera essentiel de faire appel à un professionnel qualifié pour une évaluation approfondie et la mise en place des solutions appropriées. La sécurité des occupants étant primordiale, ces aspects ne doivent en aucun cas être négligés lors de l’inspection des installations électriques.

Examiner les câbles et les canalisations électriques

L’inspection des câbles et des canalisations électriques est une étape cruciale lors de la visite d’un immeuble de rapport. Ces éléments constituent le réseau de distribution de l’électricité dans le bâtiment et leur état de conservation a un impact direct sur la sécurité et la fiabilité du système électrique.

Lors de cet examen, il faudra procéder à une inspection visuelle approfondie des câbles et des canalisations. Il s’agira de vérifier l’absence de :

• Dommages.
• Fissures.
• Signes d’usure excessive.

Toute anomalie, telle que des :

• Câbles effilochés.
• Gaines endommagées.
• Canalisations inadaptées, devra être identifiée et faire l’objet d’une évaluation plus poussée.

Par ailleurs, il sera nécessaire de s’assurer que les câbles et les canalisations sont correctement dimensionnés et installés conformément aux normes en vigueur.

Un câblage sous-dimensionné ou une canalisation inadéquate peuvent en effet entraîner des problèmes de surchauffe, voire des risques d’incendie. Toute non-conformité devra être signalée et corrigée.

L’identification des problèmes potentiels liés aux câbles et aux canalisations électriques permettra de prendre les mesures nécessaires pour garantir la sécurité et la fiabilité du système électrique de l’immeuble. Cela peut impliquer des travaux de rénovation, le remplacement d’éléments défectueux ou la mise en place de nouvelles installations conformes aux normes en vigueur.

Comment repérer les signes de problèmes potentiels ?

Lors de l’achat d’un immeuble de rapport, il est crucial de savoir repérer les signes de problèmes potentiels dans les installations électriques. Une évaluation rigoureuse de l’état électrique peut vous éviter des réparations coûteuses après l’achat et garantir la sécurité des locataires. Voici quelques indicateurs clés qui doivent attirer votre attention durant les visites.

• Présence de câbles visibles et non protégés : Les câbles électriques qui sont visibles et non protégés sont un signe clair qu’il y a un problème avec l’installation électrique. Cela peut vouloir dire que des travaux ont été faits de manière non professionnelle ou que l’installation est très ancienne et ne respecte plus les normes de sécurité actuelles. Ces câbles exposés sont non seulement inesthétiques, mais ils présentent aussi un risque de choc électrique ou d’incendie. Si vous voyez des câbles qui pendent des murs ou du plafond cela pourrait indiquer que l’installation n’est pas sûre et devrait être vérifiée par un électricien professionnel avant d’acheter la propriété.
• Disjoncteurs qui sautent fréquemment : Les disjoncteurs qui se déclenchent souvent sont un autre signe d’alerte. Cela peut signifier que le système électrique est surchargé, que les circuits ne sont pas bien équilibrés ou qu’il y a un court-circuit quelque part. Parfois, cela peut être causé par des équipements anciens qui ne peuvent plus supporter les charges modernes. Si vous avez la possibilité de parler aux locataires actuels, demandez-leur s’ils ont remarqué ce genre de problème. Un système qui s’éteint fréquemment est un signe qu’il faut soit mettre à jour l’installation soit la rénover complètement pour éviter les pannes régulières et les risques pour la sécurité.
• Prises brûlées ou noircies : Un signe très inquiétant est la présence de prises électriques brûlées ou noircies. Cela peut indiquer que des surchauffes se produisent ce qui pourrait causer des dommages plus graves à tout le système électrique. Quand vous voyez des marques de brûlure sur les prises ou que vous sentez des odeurs de plastique brûlé, il est très important de faire venir un électricien pour une inspection complète. Ce type de problème est souvent un symptôme de circuits mal installés ou de fils en mauvais état. Ne négligez jamais ce signe, car les risques d’incendie augmentent beaucoup si le problème n’est pas réparé.
• Équipements obsolètes ou installations de fortune : Dans les vieux bâtiments, on trouve souvent des équipements très anciens qui n’ont pas été changés depuis longtemps. Ces équipements peuvent ne plus être sûrs et ne plus respecter les règles de sécurité actuelles. On peut aussi trouver des installations faites rapidement où des équipements modernes ont été branchés sur de vieilles structures, sans suivre les bonnes méthodes. Les vieux compteurs électriques, les anciens tableaux électriques avec des fusibles et les câbles non protégés sont des signes qu’il faut moderniser l’installation. Si vous achetez un bâtiment pour le louer assurez-vous que tous les équipements sont récents et respectent les règles actuelles sur l’électricité.

Que faire en cas de non-conformité ?

Lorsque vous envisagez d’investir dans un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier que toutes les installations électriques soient conformes aux normes en vigueur. Si vous constatez des anomalies, vous devrez prendre des mesures pour mettre aux normes ces installations avant de louer les appartements. Cela garantit non seulement la sécurité des futurs locataires, mais aussi votre responsabilité légale en tant que propriétaire. Voici les étapes clés à suivre en cas de non-conformité, ainsi que des conseils pour estimer les coûts et négocier le prix d’achat.

Étapes à suivre pour mettre aux normes les installations électriques

La première chose à faire est de faire un examen de l’électricité dans votre maison. Ce document, obligatoire pour vendre une maison vous montrera les problèmes éventuels. Si l’examen montre des problèmes, il est important d’appeler un électricien qualifié pour un examen approfondi.

Cet expert pourra vous dire combien coûteront les travaux nécessaires pour rendre le système conforme aux normes. Parmi les travaux courants, on trouve :

• La mise à jour des boîtes électriques.
• La sécurisation des prises et des câbles.
• L’installation de disjoncteurs différentiels.

Une fois que vous savez quels travaux doivent être faits, assurez-vous de choisir des professionnels certifiés pour les réaliser. La sécurité des installations électriques est un sujet sérieux, et il est important de travailler avec des experts reconnus pour éviter des problèmes futurs.

De plus, il existe parfois des aides financières pour encourager la rénovation énergétique et la mise aux normes de certains équipements, n’hésitez pas à vous renseigner sur ces aides pour réduire vos coûts.

Estimer les coûts des travaux de mise en conformité

La mise aux normes des installations électriques peut coûter cher, surtout si elles sont très vieilles ou mal entretenues. Le prix dépend de :

• La taille du bâtiment.
• L’état général des installations.
• La complexité des travaux.

En général il faut prévoir quelques milliers d’euros, voire plusieurs dizaines de milliers d’euros pour des gros travaux. Il est conseillé de demander un devis détaillé à l’électricien pour connaître les coûts exacts et voir si cela vaut le coup d’investir.

Il est également recommandé de comparer plusieurs devis pour trouver le meilleur rapport qualité-prix. N’oubliez pas de vérifier s’il existe des aides financières ou des crédits d’impôt, qui peuvent réduire les frais de manière importante.

Négocier le prix d’achat en fonction des réparations nécessaires

Si vous découvrez que les installations électriques de l’immeuble ne sont pas conformes aux normes, vous pouvez demander au vendeur de baisser le prix d’achat. En effet, ces travaux coûteront cher et vous devrez les payer après avoir acheté l’immeuble.

Pour convaincre le vendeur montrez-lui les résultats de l’inspection et les devis des travaux. Ainsi vous pourrez justifier une réduction du prix initial. Vous pouvez aussi proposer au vendeur de faire les travaux avant de vendre l’immeuble.

Dans ce cas, vous pourrez convenir d’un prix d’achat qui inclut les réparations. Vous n’aurez alors pas à vous occuper des travaux après l’achat. Cette solution peut être intéressante si vous voulez louer rapidement les logements, car les rénovations seront déjà faites lorsque vous deviendrez propriétaire.

Recommandations pour une inspection complète

Bien que l’inspection des installations électriques lors de la visite d’un immeuble de rapport puisse être réalisée de manière autonome, il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel qualifié pour effectuer une évaluation approfondie.

En effet, l’expertise d’un électricien agréé est essentielle pour garantir une inspection complète et la mise en place de solutions adaptées.

Un professionnel qualifié sera en mesure d’examiner en détail chaque aspect du système électrique, en utilisant les outils et les techniques appropriés.

Il pourra ainsi :

• Détecter les problèmes potentiels.
• Évaluer la conformité des installations.
• Proposer des recommandations précises pour améliorer la sécurité et la fiabilité du bâtiment.

Afin de faciliter l’inspection des installations électriques, il est conseillé de préparer le terrain en amont. Cela peut inclure :

• La mise à disposition des plans électriques.
• Des informations sur les travaux récents effectués.
• L’accès aux différentes parties du bâtiment.

Cette préparation permettra au professionnel de mener son évaluation de manière efficace et approfondie.

En suivant ces recommandations, les propriétaires ou gestionnaires d’un immeuble de rapport pourront s’assurer que les installations électriques sont inspectées de manière complète et professionnelle. Cela contribuera à la sécurité des occupants, à la préservation de la valeur du bien immobilier et à la conformité aux réglementations en vigueur.

Conclusion : comment inspecter les installations électriques lors de la visite d’un immeuble de rapport ?

En conclusion, inspecter les installations électriques lors de la visite d’un immeuble de rapport n’est pas simplement une étape parmi tant d’autres ; c’est un acte de prévoyance, une nécessité vitale qui pourrait bien déterminer le sort de votre investissement. Imaginez-vous, un jour, face à des murs qui cachent des fils dénudés, des circuits surchargés et des normes de sécurité bafouées. L’angoisse vous envahit alors que vous réalisez que votre rêve immobilier pourrait se transformer en cauchemar.

Chaque prise, chaque interrupteur, chaque tableau électrique doit être scruté avec la plus grande attention. Ne laissez aucune ombre de doute s’installer dans votre esprit. La lumière qui éclaire vos projets futurs doit être celle d’une installation conforme et sécurisée. En négligeant cette étape cruciale, vous risquez non seulement de compromettre la sécurité des occupants, mais aussi d’engager des frais colossaux pour des réparations inévitables.

FAQs

Quelles sont les étapes pour inspecter les installations électriques lors de la visite d’un immeuble de rapport ?

Il est important de commencer par examiner le tableau électrique pour vérifier s’il est en bon état et s’il est adapté aux besoins de l’immeuble. Ensuite, il faut inspecter les prises de courant, les interrupteurs, les câblages et les appareils électriques pour détecter d’éventuels problèmes.

Quels sont les signes de problèmes électriques à surveiller lors de l’inspection ?

Les signes de problèmes électriques à surveiller incluent des prises ou des interrupteurs qui ne fonctionnent pas correctement, des câbles électriques endommagés, des fusibles qui sautent fréquemment, des bruits inhabituels provenant du tableau électrique, ou des odeurs de brûlé.

Quelles sont les normes de sécurité à prendre en compte lors de l’inspection des installations électriques ?

Il est essentiel de s’assurer que les installations électriques respectent les normes en vigueur en matière de sécurité, notamment en ce qui concerne la protection contre les surcharges, les courts-circuits et les fuites de courant. Il est également important de vérifier que les installations sont conformes aux normes de mise à la terre et de protection contre les contacts directs et indirects.

Quels professionnels peuvent être consultés pour réaliser une inspection approfondie des installations électriques ?

Pour une inspection approfondie des installations électriques, il est recommandé de faire appel à un électricien professionnel ou à un inspecteur en bâtiment spécialisé dans les installations électriques. Ces professionnels sont formés pour repérer les problèmes potentiels et évaluer la conformité des installations aux normes en vigueur.